Органом, уполномоченным на осуществление муниципального жилищного контроля, является администрация Ковдорского муниципального округа в лице ее структурного подразделения – отдела муниципального контроля администрации Ковдорского муниципального округа.
Задачами муниципального жилищного контроля являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении муниципального жилищного фонда.
Муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Ковдорский муниципальный округ (пункт 3 части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)), передаваемых в пользование гражданам по договору социального или специализированного найма либо по договору найма жилищного фонда социального использования жилых помещений муниципального жилищного фонда (пункты 1 и 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ).
Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами (далее — контролируемые лица) обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении муниципального жилищного фонда (часть 4 статьи 20 ЖК РФ):
1) к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;
2) к формированию фондов капитального ремонта;
3) к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
4) к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;
7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;
8) энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
9) к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства;
10) к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;
11) к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
Предметом муниципального жилищного контроля также является исполнение решений, принимаемых по результатам контрольных мероприятий.
Подведомственность рассмотрения обращений граждан
Предоставление коммунальных услуг | |
Отсутствие коммунальной услуги в многоквартирных домах (водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение); | Государственная жилищная инспекция Мурманской области |
Низкая температура воздуха в жилом помещении | Государственная жилищная инспекция Мурманской области |
Нарушение напора, давления воды | Государственная жилищная инспекция Мурманской области |
Соблюдение санитарных норм к водоснабжению (цвет, запах, наличие взвесей и примесей, температура и пр.) | Управление Роспотребнадзора по Мурманской области |
Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах | |
Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (подтопление подвала, остекление, надписи на стенах, ремонт подъезда, протечки кровли, межпанельных швов, ремонт почтовых ящиков, уборка в подъезде и пр.) | При наличии в МКД (многоквартирном доме) помещений муниципального жилищного фонда – органы муниципального жилищного контроля;
При отсутствии в МКД помещений муниципального жилищного фонда – Государственная жилищная инспекция Мурманской области |
Поломка крана в квартире (на кухне, в ванной), отсутствие ремонта на инженерных сетях, не являющихся общим имуществом (унитаз, трубы на кухне в ванной, кроме стояковых трубопроводов) | Данное имущество не является общим, решение данных вопросов не входит в компетенцию надзорных органов. Ремонт за счет собственников. |
Нарушение санитарных условий в МКД – наличие блох, крыс, мышей и пр. | Управление Роспотребнадзора по Мурманской области |
Соблюдение требований к жилым помещениям | |
Соблюдение установленных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию (использование жилого помещения не по назначению (офис в жилом помещении), незаконная перепланировка). | Если квартира, в которой производятся нарушения, муниципальная — органы муниципального жилищного контроля
В иных случаях – Государственная жилищная инспекция Мурманской области |
Правомерность принятия решений на общих собраниях собственников | |
Несоблюдение обязательных требований к порядку принятия решений на общих собраниях собственников о смене/выборе управляющей организации, создании ТСЖ, выборе председателя ТСЖ и пр. | При наличии в МКД помещений муниципального жилищного фонда – органы муниципального жилищного контроля
При отсутствии в МКД помещений муниципального жилищного фонда – Государственная жилищная инспекция Мурманской области |
Начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги | Государственная жилищная инспекция Мурманской области |
Раскрытие информации о деятельности УК, ТСЖ, ЖСК | Государственная жилищная инспекция Мурманской области |
Соблюдение требований к энергосбережению (установка приборов учета и пр.) | Государственная жилищная инспекция Мурманской области |