Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области информирует о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них. Речь идет об объектах недвижимого имущества и земельных участках, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но сведения о них не внесены в ЕГРН.
Целью данной работы является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости защитит вас от юридических проблем при:
1. передаче объектов недвижимости по наследству;
2. совершении сделок с объектами недвижимости;
3. получении разрешений на строительство земельных участков зданий и сооружений;
4. получении кредита под залог объекта недвижимости;
5. решение межевых споров с соседями.
Работы проводятся в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в следующем Перечне:
Перечень ранее учтенных объектов недвижимости
(вставить ссылку на перечни по ЗУ и объектам)
Извещаем, что сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (далее-КУМИ) правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Кроме того, любое заинтересованное лицо может предоставить сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением мероприятий, указанных в настоящем извещении. При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в КУМИ одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.
Указанные сведения можно предоставить одним из следующих способов:
— отправить почтой по адресу: 184141, Мурманская область, г. Ковдор, пл. Ленина, д. 1, КУМИ;
— по адресу электронной почты: kumy@kovadm.ru;
— подать лично по адресу: Мурманская область, г. Ковдор, пл. Ленина, д. 1, каб. 6/1, тел. (81535)50242, доб. 503, 505 (режим работы пн.-чт.: с 8:30 до 17:00, пт. с 8:30 до 16:45, перерыв на обед с 12:45 до 14:00).
Проекты решений о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости будут направляться в адрес выявленного лица, а также публиковаться на официальном сайте Ковдорского муниципального округа Мурманской области: https://kovadm.ru. В случае, если в течение 45 дней не поступит возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, такое решение будет принято и направлено в Росреестр по Мурманской области.
Кроме того, как и прежде у собственников объектов недвижимости остается возможность самостоятельного обращения за государственной регистрацией ранее возникшего права в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Дополнительно сообщаем, что начиная с 01.01.2021 при обращении представителя органа местного самоуправления за государственной регистрацией права собственности гражданина, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), на земельные участки и расположенные на нем объекты недвижимости, уплачивать государственную пошлину не требуется.

О процедуре выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Управление Росреестра по Мурманской области информирует об изменении законодательства в сфере государственной регистрации прав и постановке на кадастровый учет недвижимости.
С 29.06.2021 проводиться процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Суть: наполнение Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в целях вовлечения их в гражданский оборот. Ранее учтенные объекты недвижимости — это объекты недвижимости, права на которые возникли до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон № 122-ФЗ) с 31.01.1998.
На территории Мурманской области органы местного самоуправления наделены полномочиями проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в случаях:
— если правоустанавливающие документы на объекты оформлены до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ;
— если права на объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.
Последовательность действий органов местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее-правообладатели определена в новой статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации) включает следующие этапы:
1 этап: Сбор информации о ранее учтенных объектов недвижимости.
Проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления, в том числе архивных, и направление запросов в органы власти, организации, осуществляющие до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, ЦТИ, кадастровая палата), нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ.
2 этап: Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального округа и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.
\ По итогам мероприятий и сбора информации орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя, содержание проекта определено в ч.6 ст.69.1 Закона о регистрации.
Проект решения не нужно подготавливать в следующих случаях:
— если ответы на запросы содержат противоречивую информацию.
— если выявленный ранее учтенный объект является зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства, считается прекратившим свое существование.
4 этап: Направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.
В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя орган МСУ направляет в орган регистрации: заявление о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе, либо заявление о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.
Гражданам рекомендуется сообщать Росреестру адрес электронной почты.
Управление Росреестра по Мурманской области рекомендует гражданам сообщать ведомству адрес своей электронной почты.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты позволит ведомству оперативно взаимодействовать с заявителями, заинтересованными лицами и направлять информацию о результатах учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости.
Для того чтобы внести сведения об адресе электронной почты в ЕГРН заявителю необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) и подать соответствующее заявление.
В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН только по желанию владельца недвижимости. Услуга по внесению в ЕГРН сведений об адресе электронной почты является бесплатной.
Отметим, что заявитель также может указать свои контактные данные, в том числе адрес электронной почты, при подаче документов на постановку объектов недвижимости на кадастровый учет или регистрацию прав.
По электронной почте специалист Управления Росреестра по Мурманской области сможет проинформировать правообладателя о внесении в ЕГРН изменений в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, о наложении, либо снятии ареста/ограничения на объект недвижимости, об изменении адреса объекта, категории и вида разрешенного использования земельного участка, о внесении объекта в зоны с особыми условиями использования территорий, о приостановлении учетно-регистрационных действий, о внесении иных предусмотренных законом сведений.

Земельные участки (ЗУ и ОКС без прав для размещения.xlsx)