Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приступила к реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

29 июня вступил в силу 518 Федеральный закон, согласно которому муниципалитеты наделяются правом проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Данный закон подразумевает собой поиск правообладателей недвижимости, которые оформили свои права до 31 января 1998 года.

Такие права признаются юридически действительными. Проблема заключается в том, что такие объекты стоят в Росреестре на учете, но права на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют.

«У нас в Заполярье насчитывается около 200 тысяч объектов недвижимости, не имеющих прав, из них порядка 175 тысяч составляют объекты капитального строительства, — прокомментировала начальник Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина, — многие здания, строения и сооружения уже физически прекратили своё существование – сгорели, разрушились, были снесены – но, по-прежнему, стоят на учёте. Очевидно, что сведения, внесенные в ЕГРН, нуждаются в актуализации».

В рамках нового закона муниципалитеты будут не только выявлять правообладателей ранее учтённых объектов, но и станут осматривать объекты капитального строительства на местности. Если объект отсутствует, то орган местного самоуправления самостоятельно снимет его с учёта в ЕГРН.

При выявлении правообладателя земельного участка или иного объекта недвижимости специалисты муниципалитета направят владельцу уведомление, которое лицо может оспорить в течение 45 дней. При этом возражение должно содержать информацию, подтверждающую, что данное лицо не является правообладателем недвижимости. Например, не имеет документов на неё либо уже ранее произвел отчуждение дома или земельного участка.

Если правообладатель выявлен и не представил свои возражения, ему будет рекомендовано обратиться за регистрацией своих прав. Обращаем внимание потенциальных правообладателей на то, что внесение в ЕГРН сведений о правах носит заявительный характер. Иными словами, собственник с правоустанавливающими документами должен обратиться в МФЦ. С 2021 года за регистрацию ранее возникших прав государственная пошлина не уплачивается.

Регистрация прав в ЕГРН даёт собственнику ряд преимуществ перед теми, чьи права отсутствуют в реестре: в случае утраты человеком документов сведения о них и о

правах будут содержаться в ЕГРН на постоянной основе; совершить любую сделку с недвижимостью, оформить ипотеку можно только при наличии права собственности в

ЕГРН. Участники гражданского оборота недвижимости могут в любой момент получить достоверные и актуальные сведения о контрагенте. В случае наследования имущества

нотариус будет располагать достоверными сведениями об имуществе наследодателя и наследникам не придется обращаться в суд. Кроме того, собственник может обезопасить

своё имущество от мошенников, подав заявление о невозможности регистрации совершения действий с объектом без личного участия. Это можно сделать одновременно

при регистрации ранее возникшего права и тоже бесплатно.

С целью увеличения скорости и качества предоставления государственных услуг Управлением Росреестра по Мурманской области с 16 августа проводится акция по

регистрации ранее возникших прав в течение 24 часов. Кандалакшский отдел проводит эту акцию 18 августа на базе МФЦ Кандалакшского района в рамках мероприятия «День

открытых дверей». При себе гражданину необходимо иметь паспорт, сведения о СНИЛС, документы на земельный участок, квартиру, дом или иной объект недвижимости. Как

правило, такими документами являются свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о праве на наследство, регистрационные удостоверения на гаражи,

договоры приватизации, купли-продажи и другие, зарегистрированные до 31 января 1998 года в ГУПТИ (ранее – БТИ). Все иные необходимые для регистрации документы

Управление Росреестра запросит самостоятельно. Рекомендуем воспользоваться этой возможностью и надежно защитить свои права на недвижимое имущество.