Официальный
интернет-сайт
 
 
Муниципального образования
Ковдорский район
Главная Новости Фотогалерея Форум Обратная связь

Главная \ Госорганы \ Кадастровая палата

Кадастровая палата

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ

экстер2.jpgЖители России получили возможность зарегистрировать недвижимость на территории Российской Федерации, не покидая региона. При расположении недвижимости в другом субъекте Российской Федерации, правообладатель, проживающий в Мурманской области, может обратиться в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области, в котором документы принимаются по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). По этому принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту подачи бумажных документов. После приема поданные документы проверяются на предмет отсутствия предусмотренных статьей 25 Закона о регистрации оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям Закона, после чего направляются в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости.

В Мурманской области для подачи документов по экстерриториальному принципу заявители могут обратиться в офисы филиала Кадастровой палаты, расположенные по адресам: г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д. 44 и г. Апатиты, ул. Ферсмана, д. 6.

По итогам четырех месяцев 2017 года филиалом Кадастровой палаты по Мурманской области принято 458 заявлений о государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу.

Сроки осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории иного субъекта Российской Федерации, не увеличиваются. Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра сокращает временные и финансовые затраты заявителя.

Телефон «горячей линии» филиала Кадастровой палаты по Мурманской области: 8(8152)40-30-12.



Личный кабинет.jpg«ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ»
 
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области сообщает о возможностях нового сервиса на официальном сайте государственных услуг Росреестра − "Личный кабинет правообладателя" (https://lk.rosreestr.ru/).
Данный сервис Росеестра позволяет без получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации, тем самым своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении собственности, в том числе со стороны мошенников. Кроме того, с помощью данного сервиса правообладатель может получать различные уведомления: об изменениях характеристик объектов, об ограничении/обременении прав на объект недвижимости, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие, выбрав способ получения уведомления на электронную почту или в виде смс-сообщений. Выбрать удобный способ уведомления можно в разделе "Настройки".
В «Личном кабинете правообладателя» реализована возможность подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, запросить выписку из ЕГРН, записываться на прием в офисы приема-выдачи документов, а также отслеживать статус исполнения государственных услуг. Кроме этого в «Личном кабинете правообладателя» доступен Сервис формирования границ земельного участка, с помощью которого можно нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории; проверить сформированный земельный участок на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков, объектов землеустройства и иных объектов, пересечение с которыми не допускается в соответствии с вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С помощью сервиса можно сформировать и скачать документ "Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории" в электронной форме.
Филиал Кадастровой палаты обращает внимание, что для входа в "Личный кабинет правообладателя" необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте запись  Единого портала государственных услуг (ЕСИА, gosuslugi.ru). В случае отсутствия регистрации на ЕСИА подтвержденную учетную запись ЕСИА можно получить, обратившись в отделение Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (контактную информацию, а также график приема заявителей в МФЦ можно уточнить на официальном сайте ГОБУ "МФЦ МО" https://mfc51.ru).


Анализ оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в Мурманской области в 2015-2016 гг.

С 1 января 2015 года вступили в силу положения "Налогового кодекса Российской Федерации" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (далее – НК РФ), устанавливающие новый порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц. Одним из главных изменений, введенных главой 32 НК РФ, является переход к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой (максимально приближенной к рыночной) стоимости имущества.
Однако, данное новшество для собственников недвижимости, находящейся на территории Мурманской области, пока неактуально, так как региональным правительством на сегодняшний день не утвержден порядок определения кадастровой стоимости имущества, а также не установлена единая дата, с которой на территории Мурманской области налоговая база по налогу на имущество должна определяться исходя из кадастровой стоимости.
Поэтому за налоговый период 2015 года налог на имущество физических лиц сотрудниками налоговой инспекции, как и ранее, будет исчисляться исходя из инвентаризационной стоимости объектов, с применением "старых" налоговых ставок, установленных местными органами власти.
Стоит отметить, что согласно ст. 402 НК РФ, начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения производиться не будет.
Исходя из норм Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности), понятие кадастровой стоимости объекта недвижимости включает:
– стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки земель (массовая оценка);
– стоимость, установленную в результате рассмотрения споров о результатах ее определения (в судебном порядке либо в Комиссии по рассмотрению споров);
– стоимость, определенную в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности (при внесении в Государственный кадастр недвижимости нового объекта недвижимости; при изменении разрешенного использования или категории земельного участка; при изменении площади объекта недвижимости; при изменении назначения здания или помещения, влекущих за собой необходимость определения кадастровой стоимости объекта недвижимости). При этом методика определения стоимости основывается на применении средних удельных показателей кадастровой стоимости, которые были установлены в процессе массовой оценки и утверждены постановлениями Правительства Мурманской области по видам объектов недвижимости и категориям земель.
Как следует из содержания п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 390 и п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, прежде всего, для целей налогообложения, поскольку налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости по сравнению с их рыночной стоимостью ведет к неправомерному увеличению земельного налога, что напрямую затрагивает права и законные интересы физических и юридических лиц. Согласно ст. 3 п. 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.
Закон об оценочной деятельности дает право гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления в случаях, если кадастровая стоимость затрагивает их права и обязанности, оспорить величину кадастровой стоимости принадлежащих им объектов.
Споры о кадастровой стоимости рассматривается в суде и в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая действует при Управлении Росреестра по Мурманской области (далее – Комиссия).
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

Большинство споров о кадастровой стоимости основывается на установлении рыночной стоимости земельных участков. За период 2015 года вынесено 31 судебное решение по вопросам определения кадастровой стоимости, из них 22 судебных решения, вынесены в пользу заявителей.
По сравнению 2014 годом количество судебных исков об оспаривании кадастровой стоимости существенно сократилось. Это связано с изменением процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ внесены изменения в Закон об оценочной деятельности, согласно которым для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления вводится обязательная процедура досудебного оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии. Только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанные лица и органы имеют право обратиться с суд
В 2015 году в Комиссию поступило 327 заявлений, все из которых поданы по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимостьи». Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало.
Суммарная оспариваемая кадастровая стоимость объектов недвижимости, в отношении которых в 2015 году Комиссией принято 171 положительное решение составляла 8 763 878 671 руб.
Установленная в результате оспаривания суммарная рыночная стоимость (кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной) объектов недвижимости, в отношении которых в 2015 году Комиссией принято 171 положительное решение, составила 960 206 761 руб.

В 1-м полугодии 2016 года Комиссией рассмотрено 97 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поданных по основанию установления рыночной стоимости. В пользу заявителей принято 74 решения, 23 решения – об отклонении заявлений.
Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости до оспаривания составляла 4 539 649 210 руб., суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, установленная в размере рыночной в результате оспаривания - 1 043 448 094 руб.

Дополнительно информируем, что на официальном сайте Министерства имущественных отношений Мурманской области (http://property.gov-murman.ru) в разделе «Новости» 12.08.2016 размещена информация о публикации в определенном интернет-ресурсе проектов отчетов об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель трех категорий на территории Мурманской области для возможности ознакомления населения с проектами результатов проведения очередной Государственной кадастровой оценки земельных участков соответствующих категорий.
Новостной материал содержит интернет-ссылки на адреса размещения указанных проектов отчетов, а также порядок, способы и срок (до 01.09.2016) направления выявленных в содержании отчетов замечаний.

 

 



Кадастровая палата информирует население о возможности получения государственных услуг Росреестра в электронном виде
 
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области обращает внимание населения, что с помощью электронных сервисов Официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) можно:
ü    запросить и получить выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП);
ü    запросить и получить выписки из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) – кадастровые паспорта, кадастровые выписки, кадастровые справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости и т.д.;
ü    направить документы для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним;
ü    направить документы для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
 
Использование электронных сервисов имеет ряд существенных преимуществ перед получением документов в бумажном виде, в числе которых:
ü    минимизация временных затрат в связи с отсутствием необходимости личного обращения в офис приема документов,
ü    снижение размера платы и государственной пошлины на 30 – 50 % при получении государственных услуг в электронном виде,
ü    возможность получения готовых документов как в виде электронного, так и в виде документа на бумажном носителе,
ü    экстерриториальность предоставления государственных услуг в электронном виде, позволяющая совершать юридически значимые действия с объектом недвижимости, находясь в другом субъекте Российской Федерации,
ü    высокая степень безопасности: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как резервное копирование данных предусмотрено на всех уровнях.
При запросе сведений из ЕГРП и ГКН в электронном виде от заявителя – физического лица в большинстве случаев не требуется электронная подпись. Заявителю предоставляется официальный документ, имеющий юридическую силу и доступный для просмотра в пригодном для восприятия виде.
Электронные сервисы Официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) доступны заявителю в режиме реального времени.
Пошаговые инструкции по использованию электронных сервисов размещены на официальном сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (регион Мурманская область) http://fkprf.ru/Home/Index/51 в разделе  «Заявителям» → «Формы заявлений и запросов» → «Дополнительная информация».


Cлучайное фото:

Ковдор
Вт, день+13..+15 °С
Вт, вечер+10..+12 °С
Ср, ночь+6..+8 °С
Ср, утро+9..+11 °С
GISMETEO.RU

Наша кнопка:
Официальный интернет-сайт муниципального образования Ковдорский район
HTML-код кнопки: